Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
Hvis foreningen optager renteswappen til dagsværdi i balancen efter loven (ved brug af IFRS 13), er det Indenrigs- og Boligministeriets vurdering, at denne samme værdi ikke kan anvendes i an- delsværdiberegningen, hvis kontrakten med pengeinstituttet foreskriver et andet værdiansættel- sesprincip. Er det tilfældet, skal renteswappen medtages til basisværdien, opgjort af pengeinsti- tuttet ved andelsværdiberegningen. Loven anvender ikke termen "integreret", men følger reglerne om sikringstransaktioner og sik- ringseffektivitet efter §§ 37 og 49. Behandling af renteswapaftaler i andelsberegningen er illu- streret i beslutningstræ nedenfor, som er udviklet på baggrund af Indenrigs- og Boligministeriets Vejledende udtalelse om renteswapaftaler i andelsboligforeninger af 5. november 2021:
Start
Renteswapaftalen skal indregnes i andelsberegningen på samme måde som foreningens prioritets- gæld er medtaget
Fremstår renteswap- aftalen, efter en konkret vurdering, som en integreret del af prioritetsgælden?¹
Opgøres ejendommens værdi til anskaffelsessummen (kostpris)?²
Ja
Nej
Nej
Ja
Har renteswapaftalen, efter en konkret vurdering en så væsentlig betydning for beregningen af andelsværdien, at den er nødvendig for at give et retvisende billede af foreningens formue?
Nej
Renteswapaftalen skal ikke indregnes i andelsberegningen
Ja
Renteswapaftalen skal indregnes i andelsberegningen til basisværdi³
Nej
Indregnes renteswapaftalen til dagsværdi efter IFRS 13?
Ja
Ja
Foreskriver kontrakten med pengeinstituttet et andet værdiansættelses- princip end til dagsværdi efter IFRS 13?
Renteswapaftalen skal indregnes i andels- beregningen til dagsværdi efter IFRS 13
Nej
1) Følgende er anført i ovennævnte vejledning: "Ved vurderingen af om en renteswapaftale er en integreret del af et prioritetslåneforhold lagde Højesteret i afgørelsen U. 2013.1093 H vægt på, om indfrielse af prioritetslånet indebæ- rer, at renteswapaftalen skal opsiges". Loven anvender ikke termen "integreret", men følger reglerne om sikrings- transaktioner og sikringseffektivitet efter §§ 37 og 49. 2) Ejendommens værdi opgøres ved "Nej" til kontant handelsværdi (valuarvurdering) eller seneste offentlige ejendoms- vurdering. 3) Basisværdien udgør nutidsværdien af de fremtidige pengestrømme over renteswapkontraktens løbetid uden juste- ringer af værdiansættelsen.
806 | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease