Kapitel 45 Særlige krav til andelsboligforeninger
► Oplysninger om boligafgift, erhvervslejeindtægter og boliglejeindtægter (H1-H3) ► Årets resultat pr. andelsm² de sidste tre år (J) ► Oplysninger om andelsværdi, gæld fratrukket omsætningsaktiver og den tekniske andelsværdi (K1-K3) ► Oplysninger om vedligeholdelse de sidste tre år (M1-M3) ► Friværdi – gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi (P) ► Årets afdrag pr. andelsm² de sidste tre år (R). I Erhvervsstyrelsens modelregnskab er der medtaget forklaringer på udregning af ovenstående nøgleoplysninger. EY's holdning Det er EY's opfattelse, at forklaringer på udregning af nøgleoplysninger kan sidestilles med op- lysning om de anvendte metoder til opgørelse af nøgletal i virksomheder omfattet af lovens klasse C og D. Det er EY's opfattelse, at forklaringerne på udregningerne skal medtages i årsrapporten, for at regnskabsbruger, som typisk omfatter andelshavere, der normalt ikke er regnskabskyndige, har mulighed for at forstå, hvordan udregningen fremkommer. Forklaringerne til udregningerne kan efter EY's opfattelse typisk medtages i noten om anvendt regnskabspraksis eller i forlængelse af nøgleoplysningerne, under hensyntagen til at årsrapporten skal udarbejdes på en overskuelig måde. 45.12 Andre noteoplysninger I andelsboligloven er der stillet yderligere krav til indhold af oplysninger i foreningens årsrapport. Oplysninger som fx eventualforpligtelser kan i dette tilfælde allerede være medtaget som følge af lovens krav, hvorfor det vil være tilstrækkeligt udelukkende at have oplysningerne medtaget ét sted i årsrapporten. Ejendommen Har andelsboligforeningen indhentet valuarvurdering inden 1. juli 2020, men ikke lagt den til grund for andelsværdiberegningen, er det udelukkende muligt at anvende fastholdt værdi på et senere tidspunkt, hvis denne vurdering er noteoplyst eller der er udarbejdet og fremlagt en særskilt revi- sorerklæring på generalforsamlingen, der bekræfter, at vurderingen er indhentet før 1. juli 2020. Tilskud, ydelsesstøtte m.v. Har staten eller kommunen ydet støtte til foreningen til etablering af andelsboligforeningen i hen- hold til § 160 k i lov om almene boliger, og hvor dele af eller hele tilskuddet kan kræves tilbagebe- talt ved salg af ejendommen eller sammenlægning, skal dette anføres i en note. Dette oplysnings- krav er sammenfaldende med lovens notekrav til eventualforpligtelser. Hvis foreningen har optaget prioritetslånene med fuld ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse, lov om sanering eller lov om byfornyelse og boligforbedring, er det et krav, at der i noterne oplyses om størrelsen af lånene, hvortil støtten til ydelsen er givet, og at lånene ikke indgår i andelsvær- diberegningen. Dette krav i andelsboligloven er delvist sammenfaldende med lovens notekrav, men er udvidet, da det efter andelsboligloven skal oplyses, at lånene ikke indgår i opgørelsen af andels- værdien. Dette oplysningskrav kan derfor overvejes tilføjet til oplysningerne, der ellers opfylder lovens tilsvarende oplysningskrav.
808 | Indsigt i årsregnskabsloven 2023/24 | EY
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease