OPCIONES DE VIVIENDA CON ELEMENTOS INNOVADORES
EL RECORRIDO PARA ACCEDER A LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD CON APOYO
Subsidios de Alquiler Existen muchos programas para ayudar a las personas con ingresos limitados a conseguir una vivienda asequible. Por ejemplo, los vales de vivienda proporcionan un suplemento para que la persona no gaste más del 30% de sus ingresos en alquiler. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos publica Alquileres de Mercado Justo para cada condado. Los arrendatarios pagan una parte de sus ingresos (por lo general del 30% al 40% de los ingresos mensuales ajustados del hogar), y el vale paga el saldo del alquiler directamente al propietario del inmueble. Estos programas de asistencia de alquiler están disponibles con fondos federales y estatales a menudo denominados Vale de Selección de Vivienda federal (Sección 8) o Programa de Asistencia de Alquiler Estatal (SRAP) del HUD. El Departamento del Estado para Asuntos Comunitarios, las oficinas de servicios sociales del condado y las autoridades de vivienda locales administran estos vales. Las vacantes y oportunidades se llenan rápidamente, por lo que los hogares solo pueden solicitar ayuda para la vivienda cuando hay una lista de espera abierta. Los alquileres de nuevas viviendas subsidiadas y el proceso de solicitud se anuncian en los periódicos locales. Dichos complejos ofrecen tarifas de alquiler asequibles y pueden tener algunos subsidios basados en los proyectos disponibles. Se aceptan las solicitudes, y luego se crean listas de espera. El solicitante debe presentar la verificación de ingresos para documentar que todos los que viven en el hogar cumplan los requisitos de elegibilidad financieros.
La aplicación le pregunta si la persona tiene una discapacidad. Esto incluye a personas con enfermedad mental e intelectual y discapacidades del desarrollo. Con frecuencia, se da preferencia a las personas con necesidades especiales, como veteranos, ancianos o alguien con una discapacidad. Una persona puede estar en varias listas de espera de manera simultánea. El Departamento de Servicios Humanos también ofrece “asistencia de alquiler basado en patrocinio” a las personas que reúnen los requisitos gestionadas a través de la Conexión de Vivienda con Servicios de Apoyo. www.nj.gov/ humanservices/ddd/documents/housing_assistance_ policy.pdf. Algunos proyectos de vivienda asequible tienen vales asignados al apartamento denominados “asistencia de alquiler basado en el proyecto”. Cuando la persona se muda, pierde el subsidio. Por otra parte, se asignan al arrendatario los “vales basados en arrendatarios” y pueden mudarse con la persona a cualquier lugar con un alquiler de mercado justo de su elección. Los vales pueden ser de tiempo limitado. La mayoría de los vales son renovables. La obtención de un vale de asistencia de alquiler puede ser un paso significativo hacia el logro de una vivienda asequible y la vida independiente. Obtener un vale es un proceso complicado que insume mucho tiempo, pero vale la pena el esfuerzo. La autoridad de vivienda pública determina la elegibilidad según el número de personas en el hogar, los ingresos brutos anuales, los activos disponibles, el estado de ciudadanía y los antecedentes criminales. Los vales federales basados en arrendatarios pueden llevarse de un estado al otro.
ASISTENCIA DE ALQUILER BASADO EN ARRENDATARIO
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ELEGIBILIDAD
La Autoridad de Vivienda Pública (PHA) determina la elegibilidad para recibir un vale en base al tamaño de la familia, los ingresos brutos anuales de la familia, los activos y el estado de ciudadanía. El arrendatario también debe informar los cambios en los ingresos y su estado de miembro del hogar. Si se determina que ya no reúne los requisitos, la familia podría perder su subsidio.
La asistencia de alquiler basada en el arrendatario sirve para conseguir una vivienda asequible, aceptable, segura e higiénica en viviendas unifamiliares, condominios, viviendas en serie o apartamentos. Los beneficiarios de este subsidio localizan su propia vivienda de alquiler y firman un contrato de alquiler con el propietario. Ambas partes están obligadas a cumplir los términos de dicho contrato de alquiler. El propietario también debe firmar un acuerdo en el que acepta los términos del programa de vales. Las rentas deben ser razonables en comparación con las tarifas de alquiler en esa comunidad.
El propietario debe aceptar los términos del programa que incluye el cumplimiento de las normas básicas de salud y seguridad y someterse a una inspección de la propiedad. La Autoridad de Vivienda Pública (PHA) paga el subsidio de alquiler directamente al propietario del inmueble. Los arrendatarios pagan su parte del alquiler directamente al propietario.
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