OPCIONES DE VIVIENDA CON ELEMENTOS INNOVADORES
EL RECORRIDO PARA ACCEDER A LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD CON APOYO
Programa de Préstamos para la Asociación de Viviendas para Necesidades Especiales (SNHPLP) es la colaboración entre HMFA, DCA y DHS/DDD y los municipios para proporcionar financiación a fin de crear viviendas de apoyo y residencias comunitarias permanentes para personas con discapacidades del desarrollo. Puede utilizarse la financiación de préstamos para la adquisición, construcción y rehabilitación de viviendas de tres o cuatro dormitorios. El programa coincide con el compromiso de los Fondos Fiduciarios para Vivienda Asequible (AHTF) de un municipio. Esto permite a los municipios aprovechar sus fondos fiduciarios con el SNHPLP para crear viviendas asequibles muy necesarias para personas con necesidades especiales. Una de las razones fundamentales para desarrollar el SNHPLP fue la de satisfacer las demandas del Acuerdo de Vivienda de Olmstead del estado. El SNHPLP aborda específicamente las oportunidades de vivienda asequible para personas con discapacidades del desarrollo que están saliendo de centros de desarrollo del estado, que regresan a la casa desde centros fuera del estado y que necesitan una vivienda independiente en la comunidad. El Fondo Fiduciario de Vivienda para Necesidades Especiales (SNHTF) se promulgó en Nueva Jersey en 2005 (P.L. 2005, c. 163) para proporcionar financiación de capital a fin de crear viviendas de apoyo y residencias comunitarias permanentes para personas con necesidades especiales. El Fondo Fiduciario proporciona financiación de capital en forma de préstamos, subsidios y otros medios financieros e inversiones para desarrolladores con y sin fines de lucro que reúnen los requisitos. Los costos del proyecto incluyen la adquisición de la propiedad, rehabilitación, construcción nueva o conversión de los edificios en apartamentos/unidades para alquilar, así como en residencias comunitarias para personas con necesidades especiales. La financiación para el alquiler, los subsidios de explotación y los servicios de apoyo debe provenir de otras fuentes y no está disponible mediante el Fondo Fiduciario. El Fondo Fiduciario, establecido como un programa de préstamos rotatorios, se ha utilizado en su totalidad. A medida que se paguen los préstamos, los fondos estarán nuevamente disponibles para otros proyectos. Los defensores están trabajando para lograr que los funcionarios públicos restablezcan el Fondo Fiduciario para otros desarrollos de vivienda.
“Del mismo modo que ahorré dinero para la universidad de mis otros hijos, empecé a ahorrar cuando mi hijo era joven. Compré un seguro de vida cuando yo era más joven, y estaba asequible. Asimismo, creé un fideicomiso para necesidades especiales en mi testamento”. Para obtener información adicional acerca de los programas de HMFA, comuníquese con NJHMFA al 609.278.7400 o visite www.NJhousing.gov . La HMFA trabaja continuamente para adaptar las normas del programa en Nueva Jersey a fin de reflejar las actuales políticas y prioridades de vivienda del Estado a través de su Plan de Asignación Calificada (QAP). El QAP detalla los criterios de selección y requisitos de solicitud, tanto para el crédito fiscal del 9% como para el del 4%. Se han hecho revisiones al QAP en 2013, incluida la prioridad de la necesidad de proporcionar vivienda de apoyo permanente a personas sin hogar y personas con discapacidades del desarrollo después del Acuerdo de Vivienda de Olmstead. Durante cada ronda de crédito fiscal, también se reserva una asignación específica para necesidades especiales de vivienda. El QAP incluye necesidades especiales reservadas (puntos por el 5% o 5 unidades, lo que sea mayor) y un Ciclo de Vivienda de Apoyo, que es un monto de asignación de crédito fiscal reservado solo para proyectos de necesidades especiales: al menos el 25% de las unidades del proyecto debe ser para necesidades especiales. Este programa ha sido considerado uno de los programas federales de vivienda más exitosos y eficientes, que proporciona al mercado privado un incentivo para invertir en la creación o rehabilitación de la vivienda de alquiler asequible de calidad que mejora el carácter de nuestros vecindarios. Programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas para Personas de Bajos Ingresos (Programa LIHTC) La Agencia de Financiación de Vivienda e Hipotecas (HMFA) administra el Programa Federal de Crédito Fiscal para Vivienda para Personas de Bajos Ingresos (LIHTC) en nombre del Estado. El programa proporciona una reducción dólar por dólar de la deuda tributaria federal y actúa como catalizador para atraer la inversión privada en el mercado de la vivienda asequible. Desde su creación en 1986, el programa Federal de Crédito Fiscal para Vivienda para Personas de Bajos Ingresos (LIHTC) ha ayudado a generar más de 40,000 oportunidades de vivienda asequible en Nueva Jersey.
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