OPCIONES DE VIVIENDA CON ELEMENTOS INNOVADORES HALLAR LA VIVIENDA ASEQUIBLE
OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN Banco de Préstamo Hipotecario Federal (FHLB) El FHLB financia el Programa de Vivienda Asequible (AHP) que instruye a los bancos miembros a colaborar con los desarrolladores para utilizar esta financiación conjuntamente con otros programas, como el LIHTC y CDBG, para desarrollar viviendas para personas de bajos ingresos. Además, el Programa de Inversión Comunitaria (CIP) proporciona fondos a los bancos miembros que se utilizarán para proyectos a largo plazo que creen viviendas sociales. Ley de Reinversión en la Comunidad (CRA) La ley federal requiere que los bancos comerciales tengan la obligación permanente de ayudar con las necesidades de crédito de las comunidades locales en las que operan. Esta ley requiere la evaluación de estas instituciones financieras para satisfacer las necesidades comunitarias, incluidos los vecindarios de ingresos bajos y moderados. A menudo, los bancos locales ayudan a la construcción de viviendas por medio de donaciones o préstamos www.federalreserve.gov/ communitydev/cra_about.htm.
Fondos Fiduciarios de Vivienda Asequible, Consejo de Vivienda Asequible (COAH) y la Decisión de Mount Laurel : La Doctrina de Mount Laurel prohíbe la discriminación contra los pobres por motivos de vivienda por el Estado y los municipios. En 1975, el litigio de Nueva Jersey fue uno de los primeros casos de la corte de este tipo en la nación. Es considerado ampliamente uno de los casos más significativos de derechos civiles en los Estados Unidos. En respuesta directa a este litigio, la Legislatura de Nueva Jersey promulgó la Ley de Equidad en la Vivienda en 1985. Esto creó el Consejo de Vivienda Asequible (COAH) para evaluar la necesidad a nivel estatal de viviendas asequibles, asignar esa necesidad con base en una participación municipal equitativa y revisar y aprobar los planes municipales de vivienda que desarrollan viviendas para personas de ingresos bajos y moderados. Después de una serie de desafíos legales del Centro de Participación Equitativa de Vivienda (www. fairsharehousing.org), los tribunales determinaron que COAH no asumía adecuadamente sus responsabilidades, dado que las ciudades debían acudir a tribunales para que autorizaran sus planes de vivienda. Además, se determinó que los fondos fiduciarios municipales de vivienda asequible deben gastarse en el desarrollo de viviendas asequibles. Estos fondos se acumulan a nivel municipal por medio de la evaluación de los honorarios de un desarrollador cuando se emiten los permisos de construcción. Las familias deben acudir a sus alcaldes y funcionarios locales de vivienda para preguntar acerca de los planes de vivienda municipales y alentar a los municipios a utilizar dólares de fondos fiduciarios actuales y futuros, junto con sus poderes de zonificación, a fin de proporcionar viviendas asequibles para personas con necesidades especiales.
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