QUATRE CARRERES PLAZA, COOP. V. INFORMACIÓN PREVIA AL INGRESO EN LA COOPERATIVA
La presente nota se emite para que las personas interesadas en la promociónQUATRE CARRERES PLAZA, COOP. V. dispongan de toda la información necesaria antes de incorporarse como socio promotor a la Cooperativa e iniciar las obras de construcción.
COSTES DE LAPROMOCIÓN.
Con la finalidad de que como futuros socios de QUATRE CARRERES PLAZA COOP. V., puedan conocer el funcionamiento de una Cooperativa de viviendas queremos informarles de los principales aspectos relativos al funcionamiento económico de una promoción desarrollada en régimen de Cooperativa. Por definición, las Cooperativas de viviendas son, sociedades sin ánimo de lucro que auto promueven a precio de coste. Los costes de la Promoción son sufragados con las aportaciones (ingresos) de los socios a la misma, y el préstamo hipotecario que se obtenga por la Cooperativa, y en el que posteriormente, se subrogará el socio. En consecuencia, la suma de los ingresos (aportaciones sociales y préstamo hipotecario), deberá ser la misma que los costes de la promoción. Los costes totales de la promoción se distribuyen a cada una de las unidades, y cada socio, adjudicatario de cada uno de los inmuebles, debe asumir estos costes, y su financiación, ésta generalmente se produce a través de las aportaciones antes de la escrituración, y el resto, mediante la subrogación del préstamo correspondiente.
1.
Principales costes de la promoción:
▪ Terreno: Suele ser, junto con la construcción, la mayor partida de la promoción. Es el importe que se paga al propietario del suelo. ▪ Construcción: Es el importe destinado a abonar los importes de construcción del edificio. ▪ Licencias y tasas: ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), tasas, IBI … etc. ▪ Gastos técnicos: Corresponde a los honorarios del equipo técnico contratado por la Cooperativa para la redacción del proyecto constructivo, control y seguimiento de la promoción, tales como Arquitecto, Aparejador, Ingeniería, Geotécnico, topográfico … . ▪ Formalización de Escrituras y Financiación del Proyecto.: Gastos de formalización de la financiación y costes asociados a Notaría y Registro de la Propiedad. ▪ Auditoría, afianzamiento de cantidades, seguros. Auditoría externa, Seguros de la promoción y afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta por los socios. ▪ Comercialización, y otros gastos. ▪ Honorarios de Gestión. Corresponde a los honorarios a percibir por la Sociedad que asesora al Promotor (Cooperativa) en la contratación de todos los agentes intervinientes en la promoción, así como llevanza de la sociedad Cooperativa. ▪ Gastos Financieros e intereses de Préstamos Hipotecarios. Corresponde al importe a satisfacer por los intereses generados por el capital prestado para construir el proyecto inmobiliario. (Habitualmente por una Entidad financiera).
5
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online