La importancia de ofertar y financiar suelo urbano a precios accesibles y en condiciones de legalidad
Existe una tendencia clara enMéxico:más de 70%de las viviendas del país han sido construidas por sus propios habitantes y, en 80 % de los casos, han sido financiadas por ellos mismos (Instituto Nacional de Estadística y Geografía [Inegi], 2019). Si se parte del principio válido para los asentamien- tos irregulares —“primero el suelo y luego la vivienda”—, la oferta de suelo urbanizado a precios accesibles y en condiciones de legalidad resulta una alternativa para que millones de familias emprendan la construcción progresiva de sus viviendas iniciando, como primer paso, con la adquisición de suelo. Introducción Tener acceso a una vivienda enMéxico es una decisión que puede tomarse enunosminutos si se dispone de los recursos o si se puede acceder a un crédito, pero cuando no, la tarea puede tomar una vida. Si se trabaja en el sector formal de la economía, y se cuenta con seguridad social y con los ingresos suficien- tes, es posible adquirir financiamiento para comprar una vivienda, nueva o usada, por parte del Instituto del Fondo Nacional de laVivienda para los Trabajadores (Infonavit) o de otros organismos similares, siempre y cuando las personas trabajadoras y la vivienda a financiar cumplan con ciertos requisitos dictados por estas instituciones. También es posible obtener créditos para adquirir una vivienda por parte de la banca comercial si se cuenta con ingresos comprobables, además de otras condiciones.
Ahora bien, si se trabaja dentro del sector informal de la economía, es posible, en algunos casos, obtener créditos de ciertas instituciones. Sin embargo, las tasas de interés tienden a ser más elevadas. Otro camino disponible es la adquisición de un lote de terreno para construir gra- dualmente una vivienda conforme se vaya contando con los recursos. La adquisición de suelo ofrece una alternativa para estas familias, pues permite la edificación progresiva; esto es, construir poco a poco hasta terminar la vivienda. El bajo costo del suelo sin edificaciones ha permitido a millones de familias acceder a una vivienda que de otra manera no les habría sido posible conseguir. No obstante, esta necesidad también ha contribuido al desarrollo de asentamientos irregulares, los cuales han tenido importantes costos financieros, sociales y ambientales para nuestras ciudades. La vivienda es un derecho; sin embargo, como se ha comprobado en las últimas décadas, una edificación lejana de los centros de trabajo y sin servicios públicos o deficientes, distamucho de ser una vivienda digna y adecuada. Condición del mercado De acuerdo con el Inegi, enMéxico existen más de 60 millones de personas trabajadoras. Aproximadamente 77.23%de ellas—unos 46millones—recibemenos de tres salariosmínimos; es decir,menos de 425 pesos diarios en todo el país y menos de 640.20 pesos diarios en la zona de la frontera norte mexicana —alrededor 21.35 dólares diarios en todo el país y unos 32.16 dólares diarios en la zona de la frontera norte—. 1
POR CARLOS OCHOA FERNÁNDEZª
a El autor es arquitecto por la Universidad de Guadalajara. Actualmente labora como urbanista y consultor independiente. Puede ser contactado en el correo: c ofdiplan@prodigy.net.mx
La vivienda es un derecho. Sin embargo, como se ha comprobado en las últimas décadas, una edificación lejana de los centros de trabajo y sin servicios públicos o deficientes dista mucho de ser una vivienda digna y adecuada. En este texto se enumeran los atributos de las buenas prácticas de desarrollo inmobiliario, así como algunas áreas de oportunidad para mejorar el esquema de financiamiento urbano.
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