NORVIK salgsnotat. Sagsnr. 2310003.
SALGSNOTAT
Hassellunden 13
2765 Smørum
Sagsnr. 2310003
Fuldt udlejet investeringsejendom til samme lejer.
Fornuftig ankerlejer med lang historik.
Lager, produktion- og kontorejendom, som er velbeliggende og central i Smørums erhvervsområde.
INDLEDNING
Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere investeringsejendommen beliggende Hassellunden 13, 2765 Smørum til salg. Ejendommen er opført i 1990, og ifølge BBR-meddelelse udgør det samlede areal 1.064 m 2 fordelt med 962 m 2 kontorer og lager samt 102 m 2 kælder. Ejendommen er domicilejendom for virksomheden Lithium Balance A/S, hvor den fungerer som lager og administrationsbygning.
NØGLEINFORMATIONER
1.064 m 2
Samlede areal:
962 m 2
Kontor og lager:
102 m 2 , heraf 38 m 2 dyb kælder
Kælder:
2.693 m 2
Grund:
Opførelses år:
1990
Varmekilde:
Fjernvarme
Energimærke:
C
Lithium Balance A/S producerer styresystemer til litium batterier og fraflytter ikke ved salg.
Zone:
Byzone
Sandfangs brød:
Etableret i 2007. Erklæring mangler.
Lithium er etableret i 2006 ud af Teknologisk Institut. Selskabet er ejet af Sensata Technologies, der er børsnoteret på NEW YORK stock Exchange (NYSE:ST), der er ledende udvikler af styringsløsninger med over 22.000 ansatte på verdensplan (oplysninger ifølge hjemmeside).
Bebyggelsesprocent: jf., kommunen er på ca. 70. Ergo har man byggeretter.
Parkering:
På terræn
PRISFORLANGENDE
Prisforlangende er kr. 10,5 mio. kontant.
BELIGGENHED
Adresse
Hassellunden 13, Lille Smørum, 2765 Smørum
Matrikelnummer
20 Q , SMØRUMNEDRE
Kommune
Egedal
BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN
Ejendommen er opført i betonelementer med tagpap med lille hældning i 1990. Hensigten har fra starten af været at bygningen er konstrueret som en kombineret lager, produktion, montage- og kontorejendom. Ejendommen er opført i et plan, hvor man finder et velindrettet kontor og receptionsmiljø i fronten mod vejen og bagerst i bygningen er lageret, produktionen med videre placeret. Til selve lager- & produktionshallen er der egne indgange samt en større port. hvor der er direkte og let indkørsel til. Udearealet er stort set fuldt asfalteret og der er masser af p-pladser på ejendommen, hvilket gør logistikken optimal, henset til grundens størrelse.
OFFENTLIG VURDERING PR. 1. OKTOBER 2020
Ejendomsværdi
6.100.000 kr.
Heraf grundværdi
1.669.700 kr.
Ejd.værdi påklaget
Nej
Grundskyld
40.039 kr.
Dækningsafgift
0 kr.
Ejd. er ikke under omvurdering
ikke oplyst
AREALER IFØLGE BBR-MEDDELELSE
2.693 m 2
Matrikulært areal
0 m 2
Heraf vej
PLANFORHOLD
962 m 2
Bebygget areal
Ejendommen er underlagt lokalplan nummer 051102 for erhvervsområdet Hassellunden i Smørumnedre. Formålet med lokalplanen er at sikre at det af lokalplanen omfattede område anvendes til erhvervsformål (lettere industri-, værksteds-, lager- og servicevirksomhed og enkelte boliger såsom bestyrer- og portnerboliger o. lign. i tilknytning til den pågældende virksomhed) samt offentlige for- mål (materielgård, genbrugsplads, tekniske anlæg, klubvirksomhed, værksteder, byg- legeplads, regnvandsbassin, rekreative anlæg o.lign.), samt at der ved områdets disponering og beplantning samt ved bebyggelsens placering, omfang og udformning i videst muligt omfang tages hensyn til den omliggende eksisterende og kommende boligbebyggelse.
962 m 2
- Lager, kontor
102 m 2
- Kælder, heraf 38 m2 dyb kælder
10 m 2
- Udhus
Note: Oplysninger hentet fra BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Der er uoverensstemmelse mellem BBR-ejermeddelelse og arealer oplyst af ejer.
LEJEFORHOLD
Areal m2 Grund
Aktuel leje 2023 pr. m2
Bygn.
Etage
Lejer
Anvend.
Bygn.
i alt
Lithium Balance A/S
Administration og lager
2.693
1.091
651
710.026
1
St. og kld.
Note: *Ifølge ejer.
Ejendommen er en domicil ejendom og anvendes af Lithium Balance A/S.
Ejendommen sælges med lejer.
Lejer har ret til delvis at fremleje (max 50%) af det lejede til en tredjemand forudsat, at udlejer ikke kan gøre nogen berettiget indsigelse gældende.
Lejer er ikke ret til afståelse eller genindtræde.
HOVEDVILKÅR I LEJEKONTRAKT
Lejekontrakt indgået
Regulering min.
Uopsigelighed lejer
Varsling lejer
Depositum måneder
Lejer
max.
udlejer
i alt, kr.
Lithium Balance A/S
01.01.2017
3.0% p.a.
NPI
Ingen
6 måneder
12 måneder 6
355.013
Note: Alle oplysninger ifølge ejer.
DRIFTSBUDGET FOR 2023
Omkostninger (anslået)
Brutto, kr. Lejers andel
Netto, kr.
Grundskyld (2022)
40.039
0
40.039
Dækningsafgift (2022)
0
0
0
Restaffald - container 660, 2 stk.
2.862
0
2.862
Dagrenovation/administrationstakst
275
0
275
Rottebekæmpelse
353
0
353
Forsikring
0
0
20 kr. pr m 2
1.091 m 2
21.560
0
21.560
Vicevært/renholdelse *)
Andet
0
0
0
Udvendig vedligeholdelse
0
40 kr. pr m 2
1.091 m 2
71.760
0
71.760
Administration, anslået
0
2% af omsætning
710.026 kr.
14.201
0
14.201
I alt
151.050
0
151.050
Pris pr. m 2
138
Note: Alle oplysninger ifølge ejer. *) Vicevært: Lejer har vicevært funktionen.
Driftsudgifterne er anslået og der kan udleveres specificeret driftsregnskab til interesserede købere på forlangende.
KAPITALBEHOV
Købesum
10.500.000,00 kr.
Tinglysning
Sats
0,60%
Tinglysningsgebyr
1.750 kr.
I alt
64.750 kr.
64.750 kr.
Advokat
50.000 kr.
Købers ansl. handelsomkostninger
114.750 kr.
114.750 kr.
Kontakt købesum
10.614.750 kr.
Refusion af depositum
355.013 kr.
Kontakt kapitalbehov
10.259.737 kr.
STARTFORRENTNING
Aktuel leje
5,4% i nettoafkast
Samlede lejeindtægter
710.026 kr.
Samlede udgifter
151.050 kr.
Nettoindtægt til forrentning
558.976 kr.
Nettoafkast (vejledende)
5,4%
Note: Nettoafkast: (nettoleje / kontant købesum (ansl.)) x 100. .
ØVRIGE OPLYSNINGER
SERVITUTTER/DEKLARATIONER
Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.
TEKNISK GENNEMGANG
Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport.
Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen.
GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN
Ingen gæld udenfor købesummen.
AFSKRIVNINGER
Ejendommen er delvist afskrivningsberettiget.
OVERTAGELSE
Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
MOMSREGULERINGSFORPLIGTIGELSE
Ejendommen er momsregistreret.
MELLEMSALG
Ret til mellemsalg forbeholdes.
TINGLYSNINGSAFGIFT
Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde.
PLANTEGNING
VIL DU HØRE MERE OM DENNE EJENDOM PÅ
HASSELLUNDEN 13?
RING 7020 5444
YDERLIGERE INFORMATION & BESIGTIGELSE
Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Erhvervsmægler, ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS
M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk
Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42
E thomas@norvik.dk
NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk
T (+45) 7020 5444
Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.
Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12 Page 13 Page 14 Page 15 Page 16 Page 17 Page 18Made with FlippingBook Digital Publishing Software