QUATRE CARRERES PLAZA, S.COOP. V.
74 Viviendas de 1 y 3 Dormitorios Áticos de 3 Dormitorios Vivienda de Protección Pública (VPP) en régimen de cooperativa
Gestiona:
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Plano de Localización
C/ Alcalde Gisbert Rico
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Vivienda Protegida en Régimen de Cooperativa
3 gestionada por PRYGESA, empresa del Grupo PRYCONSA • LICENCIA DE OBRA CONCEDIDA • Suelo en propiedad • Entrega prevista: 2º Sem. 2024 • Cooperativa
74 VIVIENDAS y ÁTICOS DE 1 y 3 dormitorios en 15 alturas. Todas las viviendas cuentan con garaje y trastero en parking subterráneo comunitario.
Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Requisitos de Acceso a VPP
REQUISITOS DE ACCESO A VIVIENDA PROTEGIDA (VPP)
El interesado en adquirir vivienda con Protección Pública (VPP) deberá cumplir en términos generales con los siguientes requisitos :
1. Ser mayor de edad o menor emancipado legalmente y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente, de acuerdo a lo establecido en el Código Civil. 2. Qué ni él ni ningún miembro de la unidad de convivencia sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de otra VPP en la misma localidad . Este extremo recoge la salvedad en cuanto a que se den circunstancias de obsolescencia, inadecuación o excepción.
3. Qué el titular de una VPP no se haya beneficiado de ayudas públicas en los últimos 10 años.
4. Qué los ingresos de la unidad de convivencia no excedan del 6,5 veces el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples IPREM anual en 2021 y 2022: 8.106,28 € . La determinación de la cuantía máxima de los ingresos de la unidad de convivencia, atenderá a las situaciones particulares de cada una de ellas en el momento de la solicitud del visado del contrato, estudiadas en cualquier caso por la administración pública competente.
A efectos de acceso a vivienda con protección pública, tendrá la consideración de unidad de convivencia :
▪ La integrada por los cónyuges no separados legalmente, hijos menores no emancipados e hijos mayores de edad incapacitados judicialmente.
▪ En los casos de separación legal o cuando no exista vinculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y los hijos menores no emancipados y los mayores de edad incapacitados judicialmente que convivan con uno u otro. Las referencias a la unidad de convivencia se hacen extensivas a las parejas de hecho reconocidas legalmente.
OTROS DATOS DE INTERÉS
Las Viviendas con protección pública habrán de destinarse a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales, sin que en ningún caso puedan dedicarse a segunda residencia o a cualquier otro uso. Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de 6 meses desde la entrega de la misma. Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. El régimen de protección de las VPP tendrá con carácter general una duración de 30 años, a contar desde la obtención de la Calificación Definitiva y se extinguirá por el mero transcurso del tiempo. Transcurridos 10 años desde la fecha de adquisición de la vivienda, los propietarios podrán vender o alquilarla, aunque no a un precio o a una renta libre, sino a un precio máximo legal de venta o a una renta anual máxima, conforme a lo establecido en la normativa vigente de vivienda protegida.
La administración ejercerá los derechos de Tanteo y Retracto, de conformidad a las condiciones y procedimientos legalmente establecidos.
LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁN VERSE ALTERADOS POR CUALQUIER MODIFICACIÓN POSTERIOR DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE.
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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido.
QUATRE CARRERES PLAZA, COOP. V. INFORMACIÓN PREVIA AL INGRESO EN LA COOPERATIVA
La presente nota se emite para que las personas interesadas en la promociónQUATRE CARRERES PLAZA, COOP. V. dispongan de toda la información necesaria antes de incorporarse como socio promotor a la Cooperativa e iniciar las obras de construcción.
COSTES DE LAPROMOCIÓN.
Con la finalidad de que como futuros socios de QUATRE CARRERES PLAZA COOP. V., puedan conocer el funcionamiento de una Cooperativa de viviendas queremos informarles de los principales aspectos relativos al funcionamiento económico de una promoción desarrollada en régimen de Cooperativa. Por definición, las Cooperativas de viviendas son, sociedades sin ánimo de lucro que auto promueven a precio de coste. Los costes de la Promoción son sufragados con las aportaciones (ingresos) de los socios a la misma, y el préstamo hipotecario que se obtenga por la Cooperativa, y en el que posteriormente, se subrogará el socio. En consecuencia, la suma de los ingresos (aportaciones sociales y préstamo hipotecario), deberá ser la misma que los costes de la promoción. Los costes totales de la promoción se distribuyen a cada una de las unidades, y cada socio, adjudicatario de cada uno de los inmuebles, debe asumir estos costes, y su financiación, ésta generalmente se produce a través de las aportaciones antes de la escrituración, y el resto, mediante la subrogación del préstamo correspondiente.
1.
Principales costes de la promoción:
▪ Terreno: Suele ser, junto con la construcción, la mayor partida de la promoción. Es el importe que se paga al propietario del suelo. ▪ Construcción: Es el importe destinado a abonar los importes de construcción del edificio. ▪ Licencias y tasas: ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), tasas, IBI … etc. ▪ Gastos técnicos: Corresponde a los honorarios del equipo técnico contratado por la Cooperativa para la redacción del proyecto constructivo, control y seguimiento de la promoción, tales como Arquitecto, Aparejador, Ingeniería, Geotécnico, topográfico … . ▪ Formalización de Escrituras y Financiación del Proyecto.: Gastos de formalización de la financiación y costes asociados a Notaría y Registro de la Propiedad. ▪ Auditoría, afianzamiento de cantidades, seguros. Auditoría externa, Seguros de la promoción y afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta por los socios. ▪ Comercialización, y otros gastos. ▪ Honorarios de Gestión. Corresponde a los honorarios a percibir por la Sociedad que asesora al Promotor (Cooperativa) en la contratación de todos los agentes intervinientes en la promoción, así como llevanza de la sociedad Cooperativa. ▪ Gastos Financieros e intereses de Préstamos Hipotecarios. Corresponde al importe a satisfacer por los intereses generados por el capital prestado para construir el proyecto inmobiliario. (Habitualmente por una Entidad financiera).
5
1.
Ingresos de la Cooperativa.
Como anteriormente se ha descrito, se componen de las aportaciones (ingresos) de los socios, y del préstamo hipotecario que se obtenga por la Cooperativa para financiar la promoción, y en el que se subrogarán los socios.
Vivienda Protegida.
Es aquella destinada a domicilio habitual y permanente, que tiene una superficie útil máxima, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa aplicable, y sea calificada como tal por las Administraciones competentes. Dichas viviendas y anejos cuentan con unos Precios Máximo Aplicable (Precio de Módulo), de Venta/Adjudicación que marca la Comunidad Valenciana, conforme a unos criterios que fueron actualizados en dicha Comunidad en el mes de junio del año 2008, obviando los importantísimos cambios experimentados en estos 14 años, tales como p.e. aplicación de Código Técnico, que exige, entre otras, medidas de eficiencia energética y aislamiento, etc … . Lo que ha provocado un importante encarecimiento de la construcción. Tampoco se ha tenido en consideración el IPC experimentado durante esos catorce años, lo que supondría un IPC acumulado de abril de 2008 hasta abril de 2022 (según INE) del 24,3%. Acontecimientos actuales tan importantes como el Covid-19, que ha supuesto una paralización industrial a nivel mundial, lo que ha conllevado importantes incrementos de los materiales, o la actual situación inaudita en la que el sector de la construcción se encuentra debido a motivos de distinta índole como son el incremento del precio de la energía que está afectando directamente a la producción de materiales necesarios para la construcción como el cemento y la cerámica, o el incremento de los precios del petróleo, gas natural, aluminio, acero, madera, vidrio etc., que están llegando a máximos históricos y están provocando una escasez preocupante en determinados componentes y materias primas, lo que hace que el panorama sea complejo e incierto en un futuro a corto y medio plazo, en lo que al precio de dichos materiales esenciales en la construcción se refiere. El conflicto bélico existente en Ucrania, la situación geopolítica actual y la grave crisis energética está generando escasez de productos, demora en las entregas o cuantiosas subidas en los precios y costes de todo orden, las cuales no tienen precedente y comprometen y exponen, automáticamente y con inmediatez, a todo el sector de la construcción. Por estos motivos, a día de la fecha, se ha producido un incremento de los costes/precios de la construcción. Ello implica, que es posible que la Cooperativa tendrá que adaptar y regularizar los costes de las viviendas a los nuevos precios de construcción aplicables en el momento de la contratación.
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La suma de los acontecimientos referidos anteriormente, y otros adicionales, parece que finalmente ha calado en las Administraciones Públicas, y algunas de ellas como Cataluña o País Vasco han procedido a actualizar el referido Precio de Módulo para adecuarlo a la actual realidad. En la Comunidad valenciana, el diario Valencia Plaza publicaba en su edición del día 16 de abril de 2022, la intención de la Generalitat de actualizar el referido Precio de Módulo de los actuales 1819,20 €/m 2 útil a 2.200 €/m 2 útil, intentando con ello viabilizar las promociones de Vivienda Protegida, con la finalidad de conseguir lo que era algo habitual hace 15 años, la construcción de 15.000 viviendas protegidas en la Comunidad Valenciana. No obstante, debe advertirse a los señores interesados, que hasta la aprobación final por parte de las administraciones públicas de las medidas correctoras oportunas, (actualización del Precio de Módulo), y debido a los importantes aumentos de los precios referidos anteriormente, tales como (construcción, energía, incremento de IPC … .), es posible, que la Cooperativa no pueda promover el Proyecto inmobiliario, salvo que los Socios de la Cooperativa acuerden, en su caso, sufragar el exceso de costes no cubierto con el Precio de Módulo mediante aportaciones a Capital Social, hecho que deberán en su caso, acordar en Asamblea General en el momento de la Aprobación del Plan Financiero de la Promoción. No obstante, y sin perjuicio del necesario acuerdo por parte de la Asamblea de la Cooperativa y entendiendo que los socios que se incorporen al referido Proyecto Inmobiliario pretenden disponer de su vivienda lo antes posible, se ha establecido un procedimiento de acceso a la Cooperativa que requiere una aportación adicional al Capital Social que sufragará las pérdidas imputables a la promoción debido al desfasado módulo aplicable, y todo ello sin perjuicio de las aportaciones que los socios deban realizar en concepto de aportación a cuenta de vivienda.
Toda esta información así como el criterio de ingreso, se pone en conocimiento de los interesados, antes de que se incorporen a la cooperativa, y puedan así valorar su ingreso y adhesión a la misma, y por tanto formar parte de la promoción libremente y con la máxima información.
QUATRE CARRERES PLAZA, Coop. V. Inscrita en el Registro de Cooperativas de la Comunidad Valenciana con el n º CV-2629.
Domiciliada en Valencia, Calle Colón nº 60, 8º G. C.I.F. F40502296
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Plano de Sección Conjunto
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Distribución por Tipos
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Distribución por Tipos
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Planos Comerciales
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Las imágenes muestran una composición orientativa. Tanto el mobiliario de zonas comunes, como de Interiores no está incluido, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades.
INFOGRAFÍAS INTERIORES
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Las imágenes muestran una composición orientativa. Tanto el mobiliario de zonas comunes, como de Interiores no está incluido, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades.
INFOGRAFÍAS INTERIORES
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Las imágenes muestran una composición orientativa. Tanto el mobiliario de zonas comunes, como de Interiores no está incluido, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades.
INFOGRAFÍAS INTERIORES
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Procedimiento de Acceso
Los interesados en la Cooperativa QUATRE CARRERES PLAZA pueden informarse de sus características y condiciones de manera presencial, preferiblemente CON CITA PREVIA, en las oficinas de PRYGESA, en la página web http://www.prygesa.es en los teléfonos 960 450 882 (883) / 664.300.003 ó a través del correo electrónico comercial@prygesa.es
Los interesados en incorporarse como socios a esta Cooperativa podrán preseleccionar vivienda de forma presencial. La preselección de vivienda quedará formalizada con la firma del documento de Preinscripción y se completará con el abono de SEISCIENTOS EUROS (600.- €) mediante transferencia en la cuenta que tiene operativa la Cooperativa. El número de cuenta sólo será facilitado a los interesados que hayan preseleccionado vivienda. Esta cantidad se destinará, en su caso, a Capital Social de la Cooperativa y no será utilizada para realizar pago alguno hasta la aceptación, en su caso, del preinscrito como socio de la Cooperativa. El plazo máximo para realizar y justificar la aportación de SEISCIENTOS EUROS (600.- €) será de 24 horas a contar desde la preselección de vivienda. Transcurrido el plazo de 24 horas anteriormente indicado sin que se haya recibido el justificante de la transferencia, la preselección de la vivienda quedará sin efecto alguno pudiendo la vivienda ser comercializada nuevamente, sin que sea necesaria notificación alguna para ello y sin que quepa reclamación alguna por parte del preinscrito.
El preinscrito adquirirá la condición de socio de la Cooperativa QUATRE CARRERES PLAZA, mediante la suscripción del Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa, siendo requisito necesario cumplir con:
➢ Ser aceptado como socio por el Consejo Rector de la Cooperativa. ➢ Aceptar/aprobar/ratificar los Estatutos Sociales, el Reglamento de Régimen Interno y los acuerdos adoptados por los órganos sociales. ➢ Aceptar/aprobar/ratificar el Plan de Actuación de la Promoción que corresponda. ➢ Aportar la documentación que requiera la Cooperativa cumpliendo los requisitos que procedan en caso de ser Vivienda Protegida. ➢ Superar el scoring o análisis de solvencia que, en su caso, determine la Entidad Financiera. ➢ Suscribir el Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa e ingresar las cantidades correspondientes a las aportaciones obligatorias al capital social y demás obligaciones económicas que correspondan. En cualquier caso, si el preinscrito desease renunciar a la vivienda tras firmar el documento de Preinscripción y antes de la firma del Contrato de Participación Social/Adhesión con la Cooperativa, la devolución del importe de la Preinscripción deberá ser autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la Cooperativa y se realizará por medio de transferencia a la cuenta indicada por el preinscrito en el documento de Preinscripción, procediendo a comercializar nuevamente la vivienda que tuviera preseleccionada. NOTA INFORMATIVA: En relación al préstamo al Promotor que la Cooperativa QUATRE CARRERES PLAZA S. COOP. V, gestione con la entidad bancaria que financie la ejecución de la obra, se podría solicitar afianzamiento personal a los socios para con la Cooperativa, limitado hasta la cuantía correspondiente al préstamo hipotecario de la vivienda elegida. Este afianzamiento, en su caso, no tendría ningún coste adicional para los socios, estaría vigente hasta la entrega de las viviendas y quedaría sin valor alguno a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación de la vivienda y en su caso, subrogación en el préstamo hipotecario que corresponda a la vivienda. Sin perjuicio de lo referido anteriormente, dependiendo de la entidad bancaria que financie la ejecución de la obra, podría ser preciso realizar a los preinscritos un scoring o estudio de solvencia no vinculante previo a su incorporación como socios a la Cooperativa. En este caso, la aprobación del scoring o estudio de solvencia de cada de uno de los preinscritos sería imprescindible para poder incorporarse como socio a la Cooperativa En caso de no superar dicho scoring de solvencia se podrán arbitrar otros procedimientos de acceso a la Cooperativa.
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Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Previsión de Costes estimados y Propuesta de forma de pago.
PROGRAMA DE VIVIENDAS Consulte disponibilidad en el teléfono 664 300 003
APORTACIONES HASTA ENTREGA DE LLAVES
COSTE VPPL (IVA no incluido)
TOTAL COSTE ESTIMADO (IVA incluido)
IVA (10%)
ENTRADA (IVA no incluido)
1 Mes antes fin de obra (IVA no
24
1
Dic-23 (IVA no incluido)
Jul- 23 (IVA no incluido)
Adhesión (IVA no incluido)
Preinscrip.
Pagos Mensuales
Pago Final ……….
*IVA: Se aplicará el vigente en el momento de efectuar cada aportación económica. El IVA vigente aplicable es del 10%. El IVA correspondiente al importe financiado con la hipoteca estimada se abonará con anterioridad a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación.
Tipo Puerta Planta Dorm Sup.Útil
3
87,79
237.480 € 23.748 € 233.580 € 23.358 € 167.800 € 16.780 € 233.580 € 23.358 € 237.480 € 23.748 € 236.630 € 23.663 € 232.720 € 23.272 € 160.410 € 16.041 € 233.580 € 23.358 € 237.480 € 23.748 € 237.480 € 23.748 € 233.580 € 23.358 € 160.410 € 16.041 € 233.580 € 23.358 € 237.480 € 23.748 € 237.480 € 23.748 € 232.080 € 23.208 € 160.410 € 16.041 € 232.080 € 23.208 € 237.480 € 23.748 € 236.630 € 23.663 € 232.720 € 23.272 € 161.710 € 16.171 € 232.720 € 23.272 € 237.480 € 23.748 € 234.680 € 23.468 € 232.580 € 23.258 € 161.710 € 16.171 € 232.580 € 23.258 € 234.680 € 23.468 € 234.680 € 23.468 € 232.580 € 23.258 € 161.710 € 16.171 € 232.580 € 23.258 € 235.640 € 23.564 €
261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
01
A
3
86,02
256.938 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.580 € 24.070 € 600 € 30 €
VT-2
01
B
1
56,22
184.580 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 7.010 € 17.290 € 430 € 48 €
VT-3
01
C
3
86,02
256.938 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.580 € 24.070 € 600 € 30 €
VT-2
01
D
3
87,79
261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
01
E
3
87,79
260.293 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.110 € 24.380 € 600 € 224 €
VT-1
02
A
3
86,02
255.992 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.420 € 23.980 € 590 € 220 €
VT-2
02
B
1
53,56
176.451 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 5.710 € 16.530 € 410 € 70 €
VT-13M C
02
3
86,02
256.938 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.580 € 24.070 € 600 € 30 €
VT-2
02
D
3
87,79
261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
02
E
3
87,79
261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
03
A
3
86,02
256.938 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.580 € 24.070 € 600 € 30 €
VT-2
03
B
1
53,56
176.451 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 5.710 € 16.530 € 410 € 70 €
VT-13M C
03
3
86,02
256.938 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.580 € 24.070 € 600 € 30 €
VT-2
03
D
3
87,79
261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
03
E
3
87,79
261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
04
A
3
86,02
255.288 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.310 € 23.910 € 590 € 184 €
VT-2
04
B
1
53,56
176.451 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 5.710 € 16.530 € 410 € 70 €
VT-13M C
04
3
86,02
255.288 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.310 € 23.910 € 590 € 184 €
VT-2
04
D
3
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261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
04
E
3
87,79
260.293 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.110 € 24.380 € 600 € 224 €
VT-1
05
A
3
86,02
255.992 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.420 € 23.980 € 590 € 220 €
VT-2
05
B
1
53,46
177.881 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 5.940 € 16.660 € 410 € 154 €
VT-4
05
C
3
86,02
255.992 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.420 € 23.980 € 590 € 220 €
VT-2
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D
3
87,79
261.228 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 19.260 € 24.470 € 610 € 34 €
VT-1
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E
3
87,34
258.148 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.770 € 24.180 € 600 € 102 €
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A
3
85,57
255.838 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.400 € 23.970 € 590 € 206 €
VT-6
06
B
1
53,46
177.881 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 5.940 € 16.660 € 410 € 154 €
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C
3
85,57
255.838 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.400 € 23.970 € 590 € 206 €
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258.148 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.770 € 24.180 € 600 € 102 €
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3
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258.148 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.770 € 24.180 € 600 € 102 €
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255.838 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.400 € 23.970 € 590 € 206 €
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53,46
177.881 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 5.940 € 16.660 € 410 € 154 €
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3
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255.838 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.400 € 23.970 € 590 € 206 €
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259.204 € 600 €
7.500 € 7.500 € 7.500 € 18.940 € 24.280 € 600 € 160 €
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Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido.
Quatre Carreres Plaza S.Coop.V. Memoria de Calidades
Elección de Calidades Los futuros propietarios podrán optar a la MODIFICACIÓN DE LOS ACABADOS de la carpintería interior, cerámicas de baños y cocinas, siempre que el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del Proyecto lo permita 08. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Sistema de preinstalación de climatización y agua caliente sanitaria mediante aerotermia individual. 09. ELECTRICIDAD Grado de electrificación con elementos de instalación según REBT. 10. COMUNICACIONES Portero electrónico en portal. Canalización para teléfono. Preinstalación para servicios de telecomunicación. Antena colectiva T.V. Preinstalación para nuevas comunicaciones, tanto de T.V. por cable como para las distintas plataformas digitales. 11. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca. Cocina, cuartos de baño y aseos con grifería monomando.
01. ESTRUCTURA De hormigón armado. Mediante losas y/o forjados y pilares. Cimentación según conclusiones de estudio geotécnico. 02. CUBIERTA Cubierta plana aislada térmicamente, de uso privativo o para mantenimiento de instalaciones, con gres antideslizante. 03. FACHADA Hoja exterior según proyecto arquitectónico, aislamiento térmico y acústico (cumpliendo el CTE) y trasdosado autoportante de placa de yeso laminado. 04. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior de PVC o aluminio, dimensiones y composición según proyecto. Persianas enrollables en dormitorios según proyecto, de
color igual a la carpintería. Vidrio doble acristalamiento.
05. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda, con terminación lacada o chapada a determinar por la DF y la cooperativa. Puertas de paso interiores con bisagras y herrajes. 06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tabiquería interior entre las diferentes estancias compuestas por placa de yeso laminado en ambas caras, sobre perfilería autoportante y aislamiento interior térmico-acústico. Las separaciones entre viviendas estarán formadas por ladrillo y trasdosado autoportante en ambos lados, mediante placa de yeso laminado y aislamiento térmico- acústico. 07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Gres en cocinas, baños y aseos. Gres en terrazas, tendederos. Solado de laminado flotante en salón, hall, dormitorios y distribuidor.
12. MOBILIARIO DE COCINA No se incluye el amueblamiento de la cocina.
13. VARIOS Portal y zaguanes de acceso a viviendas decorados. Paramentos de distribuidores pintados en pintura plástica Ascensores con puertas automáticas con parada en todas las plantas de piso y garaje. Utilización de iluminación led y detectores de presencia por planta en zonas comunes del edificio. 14. ZONA EXTERIOR COMUNITARIA Zona común privada con ajardinamiento, riego automático, y con recorridos pavimentados. 15. GARAJE Garaje equipado con ventilación forzada, detección de CO. y extintores. Preinstalación de recarga eléctrica de vehículos eléctricos en garaje.
Techos : Falso techo en cocina, baños y pasillos.
Paredes : baños y aseos con superficie impermeable y lavable. Resto de estancias terminadas con pintura plástica lisa. Cocina,
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PLANIFICACIÓN RESIDENCIAL Y GESTIÓN, S.A. (PRYGESA), forma parte del Grupo PRYCONSA, uno de los grupos empresariales más consolidados y de mayor fortaleza en el mercado inmobiliario, que cuenta en su haber con el desarrollo y ejecución de decenas de miles de viviendas en sus 50 años de existencia.
OTRAS PROMOCIONES EN VALENCIA
QUATRE CARRERES URBAN
DÉNIA BEACH RESORT
PARQUE CENTRAL
Residencial de 116 viviendas de 1 a 4 dormitorios. Urbanización con jardines, piscina y zona de juegos infantiles. Situación: Parcela 1B, UE-2, PPNPR-7
Complejo de 99 viviendas de 1 a 3 dormitorios, y áticos con vistas al mar y al Montgó. Residencial con jardín privado, piscina, pádel, pista de running, beach club, zona de juegos infantiles, garaje y trastero en sótano. Situación: Camí dels Lladres nº 1 DÉNIA (ALICANTE).
Residencial de 86 viviendas de 1 a 3 dormitorios y exclusivos áticos con vistas al futuro Parque Central. Residencial con piscina y zonas infantiles y de recreo. Garaje y trastero. Situación: C/ Maestro Sosa- esquina C/ San Vicente (Frente a la estación del AVE) (Valencia)
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OTRAS PROMOCIONES EN EL RESTO DE ESPAÑA
MADRID - El Cañaveral: FUENTES DEL BOSQUE, S. COOP. 204 viviendas en altura, VPPL. - JARDIN DE PELABRAVO S. COOP. 228 viviendas en altura VPPL. - El Cañaveral: ALAMEDA DEL CAÑAVERAL PLAZA, S. COOP. MAD.: 40 viviendas adosadas de 4 dormitorios - EL CANTIZAL (LAS ROZAS). 41 viviendas de 2 a 4 dormitorios. unifamiliares adosadas, VPPL.
VALLADOLID - LA VEGA PLAZA, S. COOP. CYL. (Arroyo de la Encomienda): 50 viviendas en altura, Libres. (COVARESA) - RESIDENCIAL LAS TERRAZAS DE PAULA LÓPEZ. (Covaresa) 31 VIVIENDAS LIBRES EN COOPERATIVA (COVARESA) - RESIDENCIAL RIVERA SANTO DOMINGO PLAZA. Chalets de 4 dormitorios en dos plantas
MÁLAGA - RESIDENCIAL HACIENDA CABELLO: 8o viviendas en altura, Libres. En GUADALAJARA - VILLANUEVA DE LA TORRE S. COOP. 152 VIVIENDAS LIBRES EN ALTURA. Bajos con 2 y 3 dormitorios, terraza y jardín.
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PLANIFICACIÓN RESIDENCIAL Y GESTIÓN, S.A.U (PRYGESA), forma parte del Grupo PRYCONSA, uno de los grupos empresariales más consolidados y de mayor fortaleza del mercado inmobiliario, que cuenta en su haber con el desarrollo y ejecución de decenas de miles de viviendas en sus más de 50 años de existencia. Desde su creación, PRYGESA ha apostado decididamente por el segmento de la gestión inmobiliaria de Promociones, tanto en venta como en alquiler, presentando una especial atención a la gestión de Promociones para colectivos, lo que le ha llevado a convertirse en una de las más reconocidas y principales sociedades de este segmento. Conforme a la filosofía de trabajo y búsqueda de la satisfacción del cliente que caracteriza al Grupo PRYCONSA, PRYGESA nace con la vocación de incorporar a la gestión de Promociones para terceros el mayor nivel de profesionalidad. Con este objeto, PRYGESA dispone de un equipo profesional con una amplia y dilatada experiencia en el sector inmobiliario, siendo la especialización de su equipo la mejor garantía de éxito de sus Cooperativas. La vocación de PRYGESA es prestar a sus clientes el mejor asesoramiento para que puedan acceder a la vivienda que desean en óptimas condiciones económicas, posibilitando su participación desde el principio en el desarrollo y génesis de su futuro hogar. Nuestra actividad abarca un amplio campo de especialidades inmobiliarias: gestión de cooperativas, gestión de suelos, gestión de Promociones en régimen de alquiler, asesoramiento técnico, asesoramiento jurídico, comercialización, gestión de patrimonios y administración de los mismos. La trayectoria del Grupo PRYCONSA se ha desarrollado en el conjunto del mercado nacional, adquiriendo especial relevancia en el mercado madrileño, en el que actualmente es el principal grupo inmobiliario. A la trayectoria del Grupo PRYCONSA, PRYGESA aporta una experiencia contrastada con la gestión y finalización en los últimos 5 años de 9 Cooperativas con cerca de 700 unidades inmobiliarias, para colectivos y en arrendamiento, y más de 1500 viviendas en gestión.
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